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企業(yè)因經(jīng)營發(fā)展從其他企業(yè)購買的房地產(chǎn)，用于生產(chǎn)經(jīng)營時(shí)，可以計(jì)入固定資產(chǎn)賬戶。請問企業(yè)購置房產(chǎn)如何進(jìn)行會計(jì)分錄？我可以扣除進(jìn)項(xiàng)稅嗎？

企業(yè)購買房地產(chǎn)的會計(jì)分錄。

借:固定資產(chǎn)。

應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅(進(jìn)項(xiàng)稅)。

貸款:銀行存款。

企業(yè)購買房產(chǎn)可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅嗎？

企業(yè)購買房地產(chǎn)可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅。

根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局海關(guān)總署關(guān)于深化增值稅改革有關(guān)政策的公告》(財(cái)政部國家稅務(wù)總局海關(guān)總署2019年第39號公告)第五條規(guī)定:“自2019年4月1日起，《營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》(財(cái)稅〔2016〕36號發(fā)布)第一條第(四)項(xiàng)、第二條第(一)項(xiàng)。未按上述規(guī)定扣除的待扣除進(jìn)項(xiàng)稅額，可從2019年4月納稅期起從銷項(xiàng)稅額中扣除?！?/p>

房地產(chǎn):土地和土地上的固定物體，包括房屋、橋梁、電視塔等建筑物，以及生長在土地上的樹木、農(nóng)作物、花草等植物。房地產(chǎn)具有不可移動性，即其地理位置是固定的，也具有獨(dú)特性和持久性。

進(jìn)項(xiàng)稅:企業(yè)采購貨物或應(yīng)稅勞務(wù)時(shí)需要繳納的增值稅，進(jìn)項(xiàng)稅=外購價(jià)格×稅率。

不動產(chǎn)登記費(fèi)可以計(jì)入固定資產(chǎn)嗎？

一般納稅人企業(yè)銷售房地產(chǎn)的增值稅稅率。

根據(jù)《中華人民共和國國家稅務(wù)總局財(cái)政部關(guān)于全面推進(jìn)營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號)第十五條規(guī)定:

(二)提供交通、郵政、基礎(chǔ)電信、建筑和房地產(chǎn)租賃服務(wù)，銷售房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率為11%。

即營改增后提供房地產(chǎn)租賃服務(wù)的適用稅率為11%。