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房地產(chǎn)企業(yè)視同銷售行為的規(guī)定

問題內(nèi)容：內(nèi)資房地產(chǎn)企業(yè)適用于國稅發(fā)[2006]31號文，我公司07年建成了寫字樓一幢，并且辦理了公司自己房產(chǎn)權(quán)，但公司當(dāng)年沒有進(jìn)行招商，未進(jìn)行銷售\出租\自用，但相關(guān)稅務(wù)人員卻認(rèn)定只要公司辦理了辦權(quán)證就視同銷售，要在07年度繳納所得稅，請問稅法有如此規(guī)定嗎？

　　回復(fù)意見：貴公司的行為應(yīng)按《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)征收企業(yè)所得稅問題的通知》（國稅發(fā)[2006]第031號）第六條規(guī)定，關(guān)于開發(fā)產(chǎn)品視同銷售行為的稅務(wù)處理問題開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作固定資產(chǎn)或用于捐贈(zèng)、贊助、職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他企事業(yè)單位和個(gè)人的非貨幣性資產(chǎn)等行為，應(yīng)視同銷售，于開發(fā)產(chǎn)品所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移，或于實(shí)際取得利益權(quán)利時(shí)確認(rèn)收入（或利潤）的實(shí)現(xiàn)。確認(rèn)收入（或利潤）的方法和順序?yàn)椋邯? （一）按本企業(yè)近期或本年度最近月份同類開發(fā)產(chǎn)品市場銷售價(jià)格確定；（二）由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)參照當(dāng)?shù)赝愰_發(fā)產(chǎn)品市場公允價(jià)值確定；（三）按開發(fā)產(chǎn)品的成本利潤率確定。開發(fā)產(chǎn)品的成本利潤率不得低于15%，具體比例由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)確定。

　　據(jù)此，稅務(wù)機(jī)關(guān)的處理是恰當(dāng)?shù)摹?/p>

　　上述回復(fù)僅供參考。有關(guān)具體辦理程序方面的事宜請直接向您的主管或所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)咨詢。