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　　實物出資方式的概念如下：

　　實物作價出資方式是指股東對公司的投資是以實物形態(tài)進行的，并且實物構成公司資產的主體。實物必須是公司生產經營所必需的建筑物、設備、原材料或者其他物資，非公司生產經營活動所需要的物資，不得作為實物入股公司。根據公司法的規(guī)定，以實物出資的，應當到有關部門辦理轉移財產的法定手續(xù)。對于實物出資，必須評估作價，核實財產，不得高估或者低估作價。對于國家行政事業(yè)單位、社會團體、企業(yè)以國有資產為實物出資的，實物作價結果應由國有資產管理部門核資、確認。股東以實物作價出資，應在辦理公司登記辦理實物出資的轉移手續(xù)，并由有關驗資機構驗證。

　　根據公司法第27條的規(guī)定，股東可以實物出資，在實際操作過程中，應注意以下問題：

　　一、可以作為實物出資的實物包括廠房、辦公用房、機器設備、原材料等，但必須同時具備以下條件：

　　1、其價值可以用貨幣計量，不能作價的實物不能作為出資;

　　2、可以轉讓，無法轉讓的實物資產不能作為出資，例如，未解除抵押的建筑物、機器設備不能用來出資;

　　3、對公司經營具有有用性，公司經營活動中不需要的實物，不能用來出資;

　　4、股東不享有所有權的實物，不能用來出資，例如租賃來的實物不可用來出資。

　　二、必須對實物資產由依法設立的資產評估機構進行評估作價。資產評估作價是實物出資的必經程序。資產評估必須如實評估，不得高于或低于其價值評估。

　　三、各股東在出資協議中最好約定對評估結果是否須經全體股東認可。評估價值的高低，直接決定出資人(股東)的出資比例，因此，涉及各股東的利益。出資協議中最好事先約定評估結果是否須經全體股東認可，否則，一旦評估價值出乎各股東的意料，有的股東可能會難以接受，因此，事先約定清楚，有利于公司的順利設立。

　　四、必須把作為出資的實物資產交付給公司并辦理財產權轉移手續(xù)。

　　五、對出資的實物資產和其他資產，都必須經過會計師事務所進行驗資，并出具驗資報告。

　　需要說明的是，根據現行法律規(guī)定，股東必須把實物資產的所有權轉移到公司后才能驗資，而公司的設立登記，必須先有驗資報告，沒有驗資報告，公司無法成立，而公司未成立之前又無法辦理實物資產(如建筑物)的所有權轉移手續(xù)。因此，如果用實物出資，必須采取分期出資、分期驗資的辦法。首先對貨幣出資部分進行驗資，在公司成立后，再進行實物出資，再辦理財產權轉移手續(xù)并進行驗資。公司法第26條規(guī)定了分期出資制度，可解決實物出資的財產權轉移手續(xù)和驗資問題。

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