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二手房的個人所得稅是多少？怎么算？
發(fā)布時間 : 2021-10-12 13:48:01
眾所周知，二手房買賣會涉及到相應(yīng)的稅收問題，其中個人所得稅是二手房交易中必須征收的稅種之一。很多人不確定要交多少稅，所以丁丁伯德會在下面給大家詳細解釋。
二手房的個人所得稅是多少？
二手房個人所得稅是指對出售二手房的納稅人征收的個人所得稅。具體規(guī)定如下:稅率為20%。房屋原值無法準確計算的，按轉(zhuǎn)讓收入的1%支付。家庭居住滿五年后出售的房產(chǎn)免征個人所得稅。納稅人按照市場價格出售自有住房并在一年內(nèi)重新購買住房的，應(yīng)當(dāng)就出售其現(xiàn)有住房繳納所得稅，根據(jù)其房屋價值，可以全部或部分免征所得稅。
二手房稅怎么算？
二手房交易主要分為四種情況:正常轉(zhuǎn)讓、贈與轉(zhuǎn)讓、繼承房產(chǎn)交易轉(zhuǎn)讓和分析生產(chǎn)。每種交易形式需要支付的稅費是不同的。
一、所有權(quán)的正常轉(zhuǎn)移。
個人所得稅(賣方按交易總額的1%或兩筆交易差額的20%按稅率繳納)。
征收條件居民家庭出售非住房必須繳納個人住房轉(zhuǎn)讓所得稅。這里有兩個條件:1。家庭住宅。2.購買時間超過5年。如果同時滿足這兩個條件，可以免征個人所得稅。不符合條件的必須繳納個人所得稅。如果出售的房產(chǎn)是非住宅房產(chǎn)，在任何情況下都要繳納個人所得稅。
第二，禮品轉(zhuǎn)讓。
免征營業(yè)稅和個人所得稅，無論房產(chǎn)是什么，都要交全額契稅。
根據(jù)《中華人民共和國國家稅務(wù)總局關(guān)于簡化個人捐贈不動產(chǎn)和土地使用權(quán)免征營業(yè)稅程序的公告》:
個人以分割離婚財產(chǎn)、贈與特定親屬、贈與被扶養(yǎng)人或贍養(yǎng)人等方式無償贈與不動產(chǎn)和土地使用權(quán)，符合《中華人民共和國財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個人金融商品交易營業(yè)稅若干免稅政策的通知》第二條規(guī)定，在辦理營業(yè)稅免稅手續(xù)時，無需提供財產(chǎn)所有人的“贈與證明”、受贈人的“接受證明”或雙方的“贈與合同證明”。
本公告自2015年7月1日起實施。以前未進行稅務(wù)處理的，按照本公告規(guī)定執(zhí)行?！吨腥A人民共和國國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易中個人無償贈與房地產(chǎn)稅收管理的通知》第九條規(guī)定:“其他情形無償贈與房地產(chǎn)的，受贈人應(yīng)當(dāng)提交產(chǎn)權(quán)人的‘贈與證明’和受贈人的‘接受證明’，或者持有雙方共同辦理的‘贈與合同證明’”同時廢止。
第三，房地產(chǎn)交易的繼承、轉(zhuǎn)讓和生產(chǎn)分析都不征稅。
提示:以上二手房交易稅費計算方法僅供參考！由于當(dāng)?shù)卣呖赡懿煌垍⒖籍?dāng)?shù)卣摺?/p>
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