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房屋房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象，可分為從價(jià)或租金。個(gè)人買賣二手房有必要征收房產(chǎn)稅嗎？

個(gè)人買賣二手房要交房產(chǎn)稅嗎？

個(gè)人買賣二手房不需要繳納房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，以房屋的殘值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

根據(jù)這個(gè)描述，個(gè)人在買賣二手房的過(guò)程中不需要繳納房產(chǎn)稅。

財(cái)產(chǎn)稅相關(guān)知識(shí)。

1.房產(chǎn)稅屬于房產(chǎn)稅中的特殊房產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象僅為住房；

2、征收范圍僅限于城鎮(zhèn)商品房；

3.應(yīng)根據(jù)不同房屋的管理和使用方法征稅。自用的，按照不動(dòng)產(chǎn)的應(yīng)稅殘值征稅，出租的房屋，按照租金收入征稅。

要注意房屋釋放與出租的區(qū)別，釋放人收取的標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格也與租金不同。因此，不應(yīng)認(rèn)定為出租行為，而應(yīng)按財(cái)產(chǎn)殘值計(jì)算支付。為此，《中華人民共和國(guó)財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問(wèn)題的通知》(財(cái)稅〔2009〕128號(hào))明確規(guī)定，抵押權(quán)人按房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅，稅率為1.2%。

房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)

包括從價(jià)或租金:

(1)從價(jià)計(jì)稅，計(jì)稅依據(jù)為財(cái)產(chǎn)原值扣除10%-30%后的殘值；

(2)以租金計(jì)稅的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)的租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%-30%的具體扣除范圍，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

財(cái)產(chǎn)稅稅率是成比例的。按房產(chǎn)殘值計(jì)算，年稅率為1.2%；根據(jù)房地產(chǎn)租金收入，年稅率為12%。

房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，計(jì)算公式為:

(1)以財(cái)產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)。

應(yīng)納稅額=房地產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)。

(2)以房地產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。

應(yīng)納稅額=房地產(chǎn)租金收入×稅率(12%)。

繳納財(cái)產(chǎn)稅的會(huì)計(jì)分錄。

累計(jì)時(shí):

借:稅金及附加。

貸款:應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交房產(chǎn)稅。

繳納財(cái)產(chǎn)稅:

借:應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交房產(chǎn)稅。

貸款:銀行存款。