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個(gè)人出租房地產(chǎn)(非住房)需納稅，主要涉及增值稅、土地使用稅、附加稅和印花稅。讓我們了解一下具體的稅率。

1.個(gè)人出租房產(chǎn)的稅率是多少？

1.增值稅。稅款以租金收入不含稅計(jì)算，征收率為5%。月租金收入不超過10萬元的，免征增值稅。

2.教育費(fèi)、地方教育費(fèi)和城建稅。教育費(fèi)附加為3%，地方教育費(fèi)為2%，城建稅按納稅人所在地區(qū)分為7%、5%和1%。據(jù)此，如果免征增值稅，將免征城建稅、教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)附加。

3.土地使用稅、房產(chǎn)稅和印花稅:個(gè)人出租房屋免征印花稅和城鎮(zhèn)土地使用稅；租賃房地產(chǎn)(非住宅)應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅一般為月租金×12%；印花稅通常按租金的千分之一征收。

根據(jù)《中華人民共和國財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)政策的通知》(財(cái)稅〔2008〕24號)，個(gè)人租賃住房免征印花稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。

根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于對小微企業(yè)實(shí)施普惠性減稅政策的通知》(財(cái)稅〔2019〕13號)，本次租賃業(yè)務(wù)的土地使用稅、印花稅、房產(chǎn)稅可減半征收。

2.個(gè)人出租房產(chǎn)要申報(bào)嗎？

是的，在備案之前，你必須在電子稅務(wù)局收集房地產(chǎn)信息。

根據(jù)《中華人民共和國國家稅務(wù)總局財(cái)政部關(guān)于全面推進(jìn)營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號)附件一第四十六條第(三)項(xiàng)規(guī)定，增值稅繳納地點(diǎn)為:

其他提供建筑服務(wù)、出售或者出租房地產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓自然資源使用權(quán)的個(gè)人，應(yīng)當(dāng)向建筑服務(wù)所在地、房地產(chǎn)所在地、自然資源所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。