暖暖 免费 在线 播放 中文字幕,内射夜晚在线观看,亚洲另类第一 ,人人超碰久久万色屋,精品中文字幕久久,人妻精品一区二区久久 - 精品热亚洲一级成人久久久

房子與每個人的生活息息相關(guān)。新稅法實施后，首套住房貸款利息支出可按1000元標準按月扣除。那么，首套住房貸款利息支出的判斷標準是什么？個人免費得到父母或朋友贈送的房子需要交稅嗎？免費贈送的房子再轉(zhuǎn)讓出售需要交稅嗎？今天，邊肖將和大家談?wù)勔陨显掝}。

一、住房貸款利息支出扣稅

案例1

【/S2/】2017年，張全款購買A房，2019年1月與A房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂購房合同購買b房，采用的貸款方式為商業(yè)銀行貸款。2019年3月起開始支付住房貸款利息，每月住房貸款利息共計4000元。那么，所購買的房屋B不是張購買的第一套房。發(fā)生的住房貸款利息費用可以作為第一筆住房貸款的利息嗎？

【/s2/

個人所得稅專項附加扣除中的住房貸款利息，是指納稅人本人或配偶單獨或共同使用商業(yè)銀行個人住房貸款或住房公積金為本人或配偶在中國購買住房而發(fā)生的第一套住房貸款的利息支出。

由于張全款購買了房屋A，且無住房貸款利息支出，因此，購買房屋B發(fā)生的住房貸款支出應(yīng)作為第一筆住房貸款利息支出享受稅收減免。那么，張在扣稅方面應(yīng)該注意哪些問題呢？

納稅人實際發(fā)生貸款利息的年度，按每月1000元標準扣除，只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。

同時，住房貸款利息專項附加扣除應(yīng)注意以下兩點:

1.住房貸款利息，自貸款合同約定開始還款之月起至貸款全部還清或貸款合同終止之月止，扣除時間不超過240個月。

2.享受住房貸款利息專項附加扣除的納稅人，應(yīng)當填寫房屋權(quán)屬信息、房屋地址、貸款方式、貸款銀行、貸款合同號、貸款期限、首次還款日期等信息；如果納稅人有配偶，填寫配偶的姓名、身份證類型和號碼。

留存?zhèn)洳榈牟牧习ㄗ》抠J款合同、貸款償還支出憑證等材料。

二。捐贈房屋的個人所得稅處理

案例2

2019年4月，張某的朋友王將其名下的一套房子無償贈與張某，雙方簽訂了房屋贈與合同。合同顯示捐贈房屋價值80萬元。據(jù)了解，該房屋是王于2005年購買的，購買時發(fā)生的購房費用共計60萬元。由于近幾年房價持續(xù)上漲，房屋市場的評估價為120萬元。在辦理捐贈房屋手續(xù)過程中，張共發(fā)生相關(guān)稅費5萬元。

提問海寧市石牌鎮(zhèn)。1.張贈送自由房的行為是否需要繳納個人所得稅？

問題2。如需繳納，如何計算張捐贈房屋涉及的個人所得稅應(yīng)納稅所得額？

對于問題1:

根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個人取得適用于個人所得稅的應(yīng)稅所得項目的公告》(財政部國家稅務(wù)總局公告2019年第74號)第二條、第五條:

自2019年1月1日起，房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與他人的，受贈人來自捐贈房屋的收入將按意外所得項目計算繳納個人所得稅。

因此，張捐贈房屋的捐贈收入應(yīng)按意外所得項目計算繳納個人所得稅。

對于問題2:

根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個人取得個人所得稅適用應(yīng)稅所得項目的公告》(財政部國家稅務(wù)總局公告2019年第74號)第二條:

深圳公司注冊美國商標政府補助的應(yīng)納稅所得額，按照《財政部中華人民共和國國家稅務(wù)總局關(guān)于個人捐贈房屋個人所得稅問題的通知》(財稅〔2009〕78號)第四條的規(guī)定計算。即受贈人的捐贈房屋無償征收個人所得稅時，應(yīng)納稅所得額為房地產(chǎn)贈與合同上標明的捐贈房屋價值扣除受贈人在贈與過程中支付的相關(guān)稅費后的余額。

贈與合同載明的房屋價值明顯低于市場價格或者不動產(chǎn)贈與合同未載明贈與房屋價值的，稅務(wù)機關(guān)可以根據(jù)贈與房屋的市場評估價格或者其他合理方式確定受贈人的應(yīng)納稅所得額。

在這種情況下，由于贈與合同中注明的房屋價值明顯低于市場價格，稅務(wù)機關(guān)可以根據(jù)贈與房屋的市場評估價格或者其他合理方式確定受贈人的應(yīng)納稅所得額。

案例3

2019年4月，張的父母將自己擁有的一套房子免費送給了張。據(jù)了解，該房屋是張的父母于2010年以100萬元的購房成本購買的，并取得了相關(guān)購房發(fā)票。在辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中，張發(fā)生相關(guān)稅費2萬元。該房屋位于市中心，目前評估市場價格為200萬元。那么，張父母無償捐贈的房子需要繳納個人所得稅嗎？

根據(jù)《中華人民共和國財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個人捐贈房屋個人所得稅有關(guān)問題的通知》(財稅〔2009〕78號)第一條規(guī)定，符合下列情形的，雙方均不征收個人所得稅:

(一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償給予配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

(二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償給予負有直接贍養(yǎng)或者撫養(yǎng)義務(wù)的被贍養(yǎng)人或者扶養(yǎng)人；

(三)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡后依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

因此，本案中，張無需為父母無償捐贈的財產(chǎn)繳納個人所得稅。

三。捐贈房屋轉(zhuǎn)讓的個人所得稅處理

案例4

【//】2019年6月，張某將父母無償贈予的房屋以210萬元(不含增值稅)的價格出售給王某，張某在辦理產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)時發(fā)生相關(guān)稅費5萬元。已知待售房屋系張父母于2010年購買，購買費用100萬元，并取得相關(guān)購房發(fā)票。張某的父母將該房屋無償贈與張某時，張某在辦理產(chǎn)權(quán)過戶過程中發(fā)生相關(guān)稅費2萬元。那么，在不考慮其他稅費的情況下，張無償轉(zhuǎn)讓捐贈房屋時，個人所得稅應(yīng)納稅所得額如何計算？

根據(jù)《中華人民共和國財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于個人捐贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知》(財稅〔2009〕78號)第五條:

受贈人轉(zhuǎn)讓受贈房屋的，受贈房屋轉(zhuǎn)讓所得扣除原贈與人實際購買成本和受贈人在贈與、轉(zhuǎn)讓過程中支付的相關(guān)稅費后的余額，為受贈人的應(yīng)納稅所得額，依法征收個人所得稅。

受贈人轉(zhuǎn)讓的受贈房屋價格無正當理由明顯偏低的，稅務(wù)機關(guān)可以根據(jù)該房屋的市場評估價格或者其他合理方法確定的價格核定轉(zhuǎn)讓收入。

本案原贈與人(張的父母)對該房屋的實際購買成本為100萬元，受贈人張支付的相關(guān)稅費為2萬元，轉(zhuǎn)讓贈與房屋的收入為210萬元，受贈人張支付的相關(guān)稅費為5萬元。

因此，個人所得稅應(yīng)納稅所得額= 210-100-2-5 = 103萬元。