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房地產(chǎn)不良資產(chǎn)處置中稅務(wù)籌劃的核心思想是什么？
發(fā)布時(shí)間 : 2021-11-03 11:21:11
一般來說，稅務(wù)籌劃是不良資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)的重要手段，尤其是對(duì)于沒有稅收優(yōu)惠政策的非持牌民營(yíng)機(jī)構(gòu)，可以最大化回收價(jià)值。那么房地產(chǎn)不良資產(chǎn)處置中稅收籌劃的核心思想是什么呢？
1、減少。所謂“減”的原則在于減少應(yīng)納稅所得額，而不是簡(jiǎn)單的賣低房?jī)r(jià)，而是通過簽訂其他服務(wù)協(xié)議，將部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓收入界定為其他收入，從而達(dá)到減稅的目的。
2.增加。所謂“增加”，主要是指在涉及工程造價(jià)時(shí)，增加法定扣除額。這種方法應(yīng)用廣泛，技術(shù)含量有限，本文不再過多贅述。開發(fā)商有豐富的工程造價(jià)經(jīng)驗(yàn)，但切記要滿足每平方米正常造價(jià)，不能太高。
3.結(jié)構(gòu)。通過合理設(shè)計(jì)交易結(jié)構(gòu)，以股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司股權(quán)，從而間接轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目，這樣只需繳納股權(quán)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的所得稅。這種操作不僅要求項(xiàng)目公司的股權(quán)足夠清晰，還要求項(xiàng)目公司與資產(chǎn)一一對(duì)應(yīng)。
4.返回。所謂“回報(bào)”，是指通過財(cái)政稅收返還等優(yōu)惠政策實(shí)現(xiàn)稅收籌劃目標(biāo)。原則是在房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)域以外的另一個(gè)區(qū)域設(shè)立另一家公司，在兩家公司之間低價(jià)交付資產(chǎn)，然后由公司進(jìn)行二次銷售。由于第二次銷售過程中繳納的稅款在公司境內(nèi)，因此可以向當(dāng)?shù)卣畬で蟾玫亩愂諆?yōu)惠和退款。從表面上看，兩家公司之間的交割和第二次出售給買方期間繳納了兩筆稅款，但在第二次出售境內(nèi)土地增值稅稅率較低且存在政府退稅的情況下，稅負(fù)仍有所減輕。
房地產(chǎn)不良資產(chǎn)處置稅務(wù)籌劃的成功不僅需要理解上述籌劃思路，還需要采用靈活的籌劃方法。但無論采用何種方式，都必須在合規(guī)交易、依法納稅的前提下，在法律規(guī)定的法定范圍內(nèi)進(jìn)行。
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