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房地產(chǎn)不良處置稅務(wù)籌劃的核心思想是什么？
發(fā)布時(shí)間 : 2021-11-01 11:15:54
一般來(lái)說(shuō)，企業(yè)和個(gè)人在進(jìn)行稅務(wù)籌劃時(shí)都需要有正確的籌劃思路。畢竟，這是確保規(guī)劃成功的唯一途徑。那么房地產(chǎn)不良資產(chǎn)處置中稅收籌劃的核心思想是什么呢？
在處置房地產(chǎn)不良資產(chǎn)時(shí)，稅務(wù)籌劃的核心思想包括以下幾點(diǎn):
1、減少。所謂“減”的原則在于減少應(yīng)納稅所得額，而不是簡(jiǎn)單的賣低房?jī)r(jià)，而是通過(guò)簽訂其他服務(wù)協(xié)議，將部分產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓收入界定為其他收入，從而達(dá)到減稅的目的。
2.增加。所謂“增加”，主要是指在涉及工程造價(jià)時(shí)，增加法定扣除額。這種方法應(yīng)用廣泛，技術(shù)含量有限。開發(fā)商有豐富的工程造價(jià)經(jīng)驗(yàn)，但切記要滿足每平方米正常造價(jià)，不能太高。
3.結(jié)構(gòu)。通過(guò)合理設(shè)計(jì)交易結(jié)構(gòu)，以股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目公司股權(quán)，從而間接轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目，這樣只需繳納股權(quán)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的所得稅。這種操作不僅要求項(xiàng)目公司的股權(quán)足夠清晰，還要求項(xiàng)目公司與資產(chǎn)一一對(duì)應(yīng)。
4.返回。企業(yè)稅收籌劃中的回報(bào)是指通過(guò)財(cái)政稅收返還等優(yōu)惠政策實(shí)現(xiàn)稅收籌劃目標(biāo)。需要注意的是，如果能詳細(xì)了解政策內(nèi)容，就能充分利用政策。此外，政策不是固定的。
房地產(chǎn)企業(yè)在做稅務(wù)籌劃時(shí)，不僅需要正確的思路，更需要一個(gè)好的實(shí)施方案。畢竟，有一個(gè)好的規(guī)劃計(jì)劃可以保證規(guī)劃的順利和成功。為了保證稅收籌劃方案的合理性、合法性和可行性，在制定籌劃方案時(shí)，需要提前了解政策信息和企業(yè)自身信息。畢竟所有的信息都可以整合，保證方案的合理性。
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