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近年來，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)之間的競爭日益激烈。因此，在這個行業(yè)背景下，控制企業(yè)的經(jīng)營成本成為提高收入的重要手段，而稅收籌劃是控制成本的重要方法之一，因此越來越受到企業(yè)的重視。然而，房地產(chǎn)公司的稅務(wù)籌劃畢竟是一項極其專業(yè)的活動，因此在籌劃過程中很容易面臨一些問題，本文將對此進(jìn)行詳細(xì)說明。

一般來說，關(guān)于房地產(chǎn)公司的稅務(wù)籌劃，他們面臨的問題主要包括:

1.規(guī)劃觀念淡薄，缺乏科學(xué)規(guī)劃意識。對于房地產(chǎn)企業(yè)來說，往往經(jīng)營資產(chǎn)規(guī)模大，涉稅項目復(fù)雜，容易進(jìn)行利益驅(qū)動的稅務(wù)籌劃。然而，在現(xiàn)實社會經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)企業(yè)普遍存在規(guī)劃理念薄弱、稅收理論片面等問題。比如一些企業(yè)對科學(xué)的稅務(wù)籌劃存在誤區(qū)，或者在實際操作中缺乏專業(yè)的理論支持，不僅未能達(dá)到預(yù)期的籌劃效果，還會給企業(yè)帶來相關(guān)的財稅風(fēng)險，使得籌劃結(jié)果不盡如人意。

2.缺乏計劃管理影響了稅收籌劃的效果。在房地產(chǎn)公司稅務(wù)籌劃過程中，很多企業(yè)往往缺乏企業(yè)內(nèi)部的全面管控，導(dǎo)致籌劃過程中各環(huán)節(jié)之間的溝通不利，增加了稅務(wù)籌劃的風(fēng)險。比如有的企業(yè)在管理上缺乏超前規(guī)劃意識，只有在涉稅項目已經(jīng)形成的情況下才開始稅務(wù)籌劃。眾所周知，此時稅務(wù)籌劃已經(jīng)失去了“機(jī)會”，往往難以逃脫偷稅漏稅的嫌疑，從而影響了籌劃效果的實現(xiàn)。

3.不利的風(fēng)險管控為企業(yè)經(jīng)營埋下了隱患。房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)籌劃涉及稅法、會計、管理、統(tǒng)計等多個方面。，而各種因素必然會在交織效應(yīng)中形成較高的風(fēng)險預(yù)期。但部分房地產(chǎn)公司在規(guī)劃期內(nèi)風(fēng)險控制不利，使得稅收籌劃方案的實施未能達(dá)到預(yù)期效果。比如規(guī)劃師對稅收環(huán)境的變化缺乏敏感性，思維長期局限于既定的稅收籌劃方案，可能導(dǎo)致方案實施與國家現(xiàn)行稅收政策相悖，從而為企業(yè)經(jīng)營埋下安全隱患。

4.人才儲備不足，規(guī)劃方案缺乏專業(yè)性。事實上，房地產(chǎn)公司在稅務(wù)籌劃方面專業(yè)性很強(qiáng)，對規(guī)劃師的專業(yè)理論和實踐經(jīng)驗也有很高的要求。但目前我國很多房地產(chǎn)企業(yè)非常缺乏專業(yè)的策劃人才，無法根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)的實際經(jīng)營情況制定和發(fā)布有效的策劃方案，從而降低了稅務(wù)策劃的實用價值，限制了策劃的實際效果。

以上是房地產(chǎn)公司在稅務(wù)籌劃中面臨問題的具體解釋。可以說，在房地產(chǎn)企業(yè)的稅務(wù)籌劃過程中，只有正視上述問題并妥善解決，才能使籌劃工作有序進(jìn)行，為企業(yè)的業(yè)務(wù)發(fā)展帶來最大的效益！